スロトレ

みなさんこんにちは。

先週誕生日を迎えてしまったきたやんです。ええ、とうとう大台に乗ってしまいました。恐ろしいことです・・・(ノ_<。)

数年前から、加齢による体力の低下や基礎代謝の減少による脂肪の蓄積が気になっておりましたが、なんとなく放置しておりました。直視するのがイヤだったというのが正直なところです。

しかーし、しかしですよ！

ここで見て見ぬふりをしていても、事態は改善しないどころか、加速度的に悪化することが予想されるわけです。10年もすれば、見るも無残な体型に！？いやだぁ～～～～

ということで、少し抵抗してみることにしました（昨年、ダンスっぽいトレーニングに通っていましたが、不規則だったため効果はいまひとつでした）。

歩いて数分のところにジムができたので早速加入。週三回ほど、夕食後（21時以降）に通っています。そこで、マシン筋トレ→有酸素運動（バイクかラン）をやり（この順番が大事らしいです）、入浴してから帰宅、就寝という生活に変えました。

さらに、忙しくて行けないときは自宅でスロートレーニングをやっています。石井先生という方の本を買ってきて、それに従って基本の動きをするのですが、これがキツイ。。。ジムのマシン筋トレよりキツイです。次の日は筋肉痛で動きがおかしくなります(^^ゞ

このような生活をはじめて１ヶ月少々たちました。体重は一グラムたりとも減ってませんが、筋肉が付いたからだろうと勝手に納得しています。腹筋は毎日しているので、お腹周りが少し締まってきました。

7月に人間ドックを入れているので、それまでガンバリマス(￣‥￣)=3

あ、そうそう、最近やたら増えてきました委員会や理事会の後に、必ず飲み会があります。関係者の皆様、きたやんに「揚げ物」「ビール」などを与えないよう、ご注意ください。

ご協力よろしくお願いいたしますm(__)m

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総会が終わりました

みなさんこんにちは。ご無沙汰しております。

昨日、大阪府不動産鑑定士協会の通常総会が無事に終わりました。

本当に無事・・・質問ナシのシャンシャン総会でした。

昨今の不況を反映して協会収入の大幅減（会員数の低下、資料閲覧収入の減少）が見込まれ、各委員会がかなりの支出削減にチャレンジしましたがそれでも赤字の見込みだったんです。

ですので、厳しい質問も出るだろうな～という大方の予想だったのですが、意外にも質問はありませんでした。

会長が冒頭挨拶で「今年度の運営に関する姿勢、理事会の取り組み」についてしっかりお話され、また総務委員長及び財務委員長より丁寧な説明がなされたからでしょう。事前に配布された資料にも疑問を抱かれないよう各所に注記がされていましたし。

ともかく無事に終わってホッとしました。

あとは無駄遣いしないよう、大事なお金を有効に使えるよう、しっかり委員会活動をするだけです(￣‥￣)=3 　

さて、例年ですと、その後は懇親会なのですが、流行の新型インフルエンザのおかげで、中止になりました。

懇親会で司会をする予定だった私は「中止」と聞いて不謹慎ながらかなり嬉しかったんですが・・・・楽しみにされていた会員の方々にはすみませんでした～　来年の賀詞交歓会でお会いしましょう！！？

ＧＷは能登へ

世間には16連休なんて方もいらっしゃったようですが、弊事務所はカレンダーどおりです。

とはいえ２日から能登方面へ行ってきました。市場調査ですよ、市場調査！！

吹田から名神高速→北陸道の金沢西ＩＣまで300kmを一気に走行。

そこから能登道路へ入り、なぎさドライブウェイを走り、志賀町にある宿へ。

なぎさドライブウェイでは進入路で砂だまりに突っ込んで転倒・・・・というかほとんどタチゴケ。バイクも身体も無傷ですが、なんだか情けない初日でした。

砂浜自体は普通に走れて面白かったんですが・・・とほほ。

２日目は素泊まりの宿を早朝に出発。

途中、世界一長いベンチなどを見物しながら輪島の朝市へ。　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

朝ごはんは豪華海鮮丼！

ゆっくり遊んだあと、能登半島の北側を半周しました。

観光地ばりばり

途中で道に迷ったり。。。

その日は金沢まで行き、ホテルに一泊。

３日目は午前中、金沢市内を観光。近江町市場などなど。

犀川も素敵

午後から東海北陸道で南下。一路、愛知県豊田市の実家を目指します。

途中、飛騨清美ＩＣで下道に降り、郡上八幡まで木曽路を満喫。

これを撮影するためだったんですが(笑)

ぴったりゾロ目で撮影できて満足満足。

実家までで、トータル980kmくらい。

その後、大阪まで戻って1200km走行のＧＷでした。

は～～～楽しかった♪

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同期の桜！

先週末、鑑定士33期の同期会「花見の会」に行ってきました。

今年は第11回目になり、Ｍ井嬢と不肖きたやんとが幹事を仰せつかっておりました。

場所は京都。年明けから色々と準備をし、宿やチケットの手配をし、万全！のつもりでしたが、私、２日前に「感染性胃腸炎」でダウンしましてん。

激しい発熱・嘔吐・下痢に見舞われながらもベッドの中でひたすら「当日までの回復」を願った結果、なんとか行くことができました（よろよろであんまり使い物にならんかったけど）。

天気はご存知のとおり、雲ひとつない快晴の超行楽日和、桜も満開！！

神様は日ごろの行いを見ているのね～～～(￣ ￣)　(＿ ＿)うんうん

と独り悦に入っておりました。

以下、人物抜きですが写真も少々・・・ 

初日は嵯峨野で湯豆腐ランチを食べ、渡月橋で観光、竹林を通りトロッコ列車で亀岡往復し、太秦映画村で童心に帰り、最後にＭＫハイヤーで大原三千院前の宿に入りました。

温泉につかり、その後宴会、二次会・・・・（せっかくの情報交換の場なのに、きたやん参加できず・・・号泣）

次の日は三千院、枝垂れ桜が満開の平安神宮、錦市場で遊んだあと、来年の再会を約束して解散しました。

年齢に若干の幅はありますが、同期って本当にいいですね～～

来年は体調万全で臨みたいものです。

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ぎゃ～ ケンタッキーのビスケットに穴がっ

いつにも増してくだらない話です。読み飛ばしていただいて結構！！

先日の理事予定者会議後の飲み会でのことです。

はじめのうち（酔ってないうち）は、今後の理事会の運営やら委員会の名称・活動内容等について真面目に語っていた理事予定者の面々。

だんだん酔っ払ってきて、わけわからん話で盛り上がりました。

お題は「ケンタッキーのビスケットに穴があるか否か。」

S野先生が「ぜったいある！！！賭けてもいい。」と強く主張。最近お子さんと食べたというF谷先生も「ある」に一票。

K川先生は「ないやろ～～！」、私も「ない」派。メープルシロップかけたときに、穴が気になった記憶がないし～～

その他の先生「穴って直径何センチくらいの穴や？針の穴くらいでもええんかい？」

「あかんやろ～　やっぱ、はっきり向こうが見えるくらいじゃないと」

N川先生「俺が間に入って公平に審判してやるから、10万円ずつ賭けろ～　んで２割よこせ」(￣ー￣; えーっと・・・・

結局、結論でないまま、話はどこかへ行ってしまいました。

で、気になってケンタッキーのウェブサイトで確認したところ・・・・

穴、開いてる模様です。

S野先生、大変失礼しました。でもアタシ、賭けてないっすよね～(^-^;

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受け売りですが・・・

こんにちは。

来週月曜日の総会で承認されれば、４月から大阪府不動産鑑定士協会の理事を仰せつかることになるきたやんです（大それたことを・・・・((((;゜Д゜)))）。

昨晩は理事予定者会議なるものが催され、末席乍ら出席して参りました。

議題はさておき（まだ理事じゃないので予備的なものですし・・・）、その後の飲み会でお隣の席のA先生から、とある新聞記事をまとめたコピーを頂戴しました。

ずばり、「各新聞に掲載された『公示地価』の解説文」です。

私は日経新聞しかとっていないので、あんまり気にしたことがなかったんですが、各紙全然違う書き方でびっくりしました！！

讀賣新聞は解説自体がなかったので論外として、

◆朝日新聞◆　惜しい！（←A先生の評価）

「ニュースがわからん！」というコーナーでかなりのスペースをとって解説。後半部分は概ねわかり易く納得のいく記事になっていますが、前半の「公示地価はどうやって決めるの？」の問いに対し「全国約2万8千の調査地点を不動産鑑定士が調べ、国交省の土地鑑定委員会が価格を判定。1月1日時点の価格として・・・・」とされています。調べるだけじゃなくて「評価」しているんですが・・・そのへんの理解がされていないようです。

◆産経新聞◆　これまた惜しい！

「・・・・不動産鑑定士が周辺の土地事例や土地から得られる収益などを参考に、１月１日時点の１平方メートル当たりの価格を算定、公表する。・・・・」

コンパクトにまとまり、概ね適正な解説でしたが、「算定」の一点だけが間違っています。うーん、惜しい。以前はもっと激しく間違っていたそうですが、A先生はじめ協会の働きかけにより修正されたんですって。

◆日経◆　良く出来ましたヽ(*^^*)ノ

特に指摘する点がない、適正な解説記事でした。

「・・・標準地について、各地の不動産鑑定士が評価し、国交省の土地鑑定委員会が価格を判定する。建物の新旧などで影響を受けないようにするため、公示地価は土地を更地の状態とみなして評価している・・・」

◆毎日◆　とても間違っている、というか不十分な解説です。

「国土交通省の土地鑑定委員会が・・・・毎年1月1日時点の価格を判定して発表する地価・・・・」

不動産鑑定士の「ふ」の字も出てこないときたもんだ。そんな省略の仕方ってあるか～～～っ！？

そもそも、地価公示法には下記の通り定められているのであります。

（標準地の価格の判定等）

第二条 　土地鑑定委員会は、都市計画法 （昭和四十三年法律第百号）第四条第二項 に規定する都市計画区域その他の土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域（国土利用計画法 （昭和四十九年法律第九十二号）第十二条第一項 の規定により指定された規制区域を除く。以下「公示区域」という。）内の標準地について、毎年一回、国土交通省令で定めるところにより、二人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、その結果を審査し、必要な調整を行つて、一定の基準日における当該標準地の単位面積当たりの正常な価格を判定し、これを公示するものとする。

A先生は以前よりこの問題に取り組み、協会を通じて、あるいは個人的に（←ほどんど無視されるそうですが）各新聞社に働きかけてこられたのですが、すべての新聞に適切な記事が掲載されるには至っておらず、悔しい思いをされています。

そもそも公示価格って以前より実勢価格との乖離等により非難の的になっていますが、非難している方も正しい認識の下に行っているわけではないな、だから批判記事もステレオタイプなんだな～ということがちょっと解った気がします。

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司会してみました

みなさま、大変ご無沙汰しております。なんだか色々ばたついておりまして

あ、還付金は無事に振り込まれましたよ！いい気になって使ってしまわないうちに、国民年金と市民税を全額納めなくては・・・・

さて、昨晩、B先生の藍綬褒章授章祝賀会が行われました。

実は私、以前より司会を頼まれておりまして（１年間同じ分科会というだけだったので、依頼されたときは驚き、お断りしようと思いましたが、是非にと頼まれ・・・・ど素人なのに、無謀にも受けてしまいました）　ここ数日間、準備に追われておりましたが、、、

ナントカ無事に終了いたしました。

18時開会でしたが、２時間前に会場入り、ホテルの方との打ち合わせ、リハーサル、祝電の選択・お名前のフリガナチェックなどをしているうち、トイレへ行く暇もないまま、開会時間に！

緊張であたま真っ白になりながらも、出だしからゆっくり読むことに集中。

自己紹介のときによくよく会場を見渡したところ、ほとんどが鑑定士で、知っている顔もめちゃくちゃ多い。ほっとしたのか、だんだん真っ白から普通の視界に変わって、落ち着いてきました。

開会→発起人挨拶までは順調にすすみましたが、経歴紹介のところで、発起人のS先生の話がかなり長い！！軽く10分を超えようとする勢いです。
どどどどうしよう(￣Д￣；；

動揺してキョロキョロするも、どうしようもない。
後で聞いたら主役のB先生も、「北谷さん、ちょっと巻いてもらうようにアナウンスしてくれへんかな～」と思っていたらしい・・・
残念ながら、そんな高等テクニックは持ち合わせておりませんっ(^-^;

なんとかS先生の話も終了、その後来賓祝辞→花束贈呈→本人の謝辞→乾杯と続きました。

途中、原稿を見てもらっていたT橋先生が司会席まできてくれ、「ええ感じや、この調子でがんばれ！」と励ましてくださいました。とても心強かったです。

歓談中に祝電を読上げ、その後、余興の導入→余興→来賓祝辞→閉会の辞・・・・

お客様のお帰りのアナウンスをし、すべて完了したのは20：30頃でした。

いや～～、とりあえず無事に、台詞も一応かまずに、お名前と肩書きの読み間違えもせず、完了！　　めちゃめちゃホッとしました～～～

B先生をはじめ、実行委員の皆さんに、お世辞半分ながらも、「落ち着いてて聞き易かったよ」と褒めていただき、素直に嬉しかったですヽ(*^^*)ノ　新調したスーツも褒めてもらいました♪これもちょっと嬉しい。

その後、実行委員会＆お手伝いいただいた先生方と別室で打ち上げ会をしてから帰宅しましたが、疲れすぎて床暖房に突っ伏してうたた寝する始末。今日は朝から身体が痛いです・・・・

励ましてくださった皆様、どうもありがとうございました～～～
きたやん、生きて帰って参りました(￣^￣ゞ

★B先生、あらためて、おめでとうございました。そして、実行委員の先生方、お疲れ様でした！

★台本の件ではN村様、T橋先生、K澤先生をはじめ、先生方に大変お世話になりました。ありがとうございました！

★来賓で来られていたO方先生においしそうなチーズケーキをお土産でいただきました♪本日いただきます～　ありがとうございました！

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e-Taxその後

確定申告のシーズンですね。

わがオリーブ不動産鑑定は代表きたやんひとりぽっちのスーパー零細企業なので、自分で申告書を作成して申告します。税理士さんにも見てもらってないので、自分で会計ソフト（ソリマチ「みんなの青色申告10」）の説明書を見ながらぽちぽち入力してます。

昨年末にも書きましたが、今年は「e-Tax」にチャレンジすることにしました。お友達の税理士さんにも勧められたし（のちに、彼が推進委員だったことが発覚。なるほど・・・）、最近は鑑定協会や税務署からの案内がバンバンくるので落ち着かなくて（小心者）。

用意してあったのは、大阪市の住基カード（電子認証登録済み）、カードリーダ（シャープのRW-4040）です。

今週の前半までに、会計ソフトにデータ入力は完了し、決算の数値は確定していたので、あとはe-Taxで税務署に送信するだけ！のはずでした。

e-Taxのウェブサイトを見ながらe-Taxソフトをダウンロード。

そこで認証してもらおうと、カードリーダーを繋げてみたけど、エラーがでる・・・・

よく読んだら、カードリーダのドライバをインストールしないといけないらしい。箱にはCDもなんも入ってなかったので調べるとSHARPのウェブサイトからダウンロードするらしい。

やってみる。今度は、インストールしたドライバの作動チェックをかけるが、こっちでもエラーが・・・・　ICカードが認識できない模様。

さらに調べてみると、住基カードだけではだめで、「公的認証利用者クライアントソフト」というのもインストールしないとダメみたい。こちらはインストールしたら、住基カードはすぐに動作確認ができました。

再び、ドライバ作動チェックに戻るも、NG・・・

困ってSHARPのヘルプデスクに電話し、1時間近く「あーでもないこーでもない」と試したがうまくいかない・・・・orz　　もしかしてカードリーダが壊れているのでは？という疑問がふつふつと湧いてきました。

が、最後に先方の指示で違うパソコン（サブのデスクトップ）にドライバをインストールしなおして試したところ、ドライバ作動チェックOK！！

なんで・・・同じようにインストールしてるのに！？

SHARPさんによれば、セキュリティソフト（Norton）によってドライバのインストールがうまくいかなかったのかも・・・とのこと。確かにサブのPCはウイルスバスターで、念のためセキュリティを解除したからやりましたが・・・

「原因は不明ですが、これ以上はうちでもわかりません。お手数ですが、サブのPCの方で手続きしてください」と言われ、仕方なく電話を置きました。

腑に落ちないので、一応メインPCでセキュリティを切って再インストールしてみたけどやっぱりエラーが・・・もう、これ以上深追いはやめておこうと断念しました。

ここで、ふと思い出す。先日「確定申告が開始スタート」のニュースの中で、「オグシオがe-Taxにチャレンジしました～」っていうやつ。皆さんはごらんになりました？？

「オグシオ、あんたたち、設定してないだろ！それはチャレンジしたって言わないんだよう」と独り言が出てしまいます。

いや、オグシオに絡んでも仕方ないのですがね、それぐらい、イライラはピークに！！

話を戻します。

結局、サブのPCで最初からすべてやり直して（各種ソフトのインストールから全部やり直し）、会計ソフトのマニュアル、e-Taxのマニュアルを読んで試行錯誤しながら、夜8時過ぎになってようやくデータを送信することができました・・・・

正直、疲れました・・・・

これで、5000円控除一回だけ？しかもカードリーダ代3000円くらいしたから差し引き2000円だけ？ありえないわ、と思った次第です。

税務署が遠い！とか混雑に耐えられない！という方にはいいかもしれませんが、税務署が近くていつも空いてる私にとっては、ただただ疲労感の残る作業でした。

これから導入する方、覚悟してがんばってくださいね～～(￣ー￣;

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若くもないが、若手交流会に参加

士業の若手交流会「士勇会」（大阪の会計士補会と弁護士会の若手交流会）に、今回から鑑定士も合流することになり、お誘いを受けたこともあり参加しました。

「若くはありませんが？」と一応聞いてみましたが「鑑定士の中では若い方だから」といわれまして、どうかな～と思いつつ会場に行くと、、、、、

うえ～～。。。やっぱ帰ろうかな？と思うほど参加者が若かったです。

会計士補（今の制度では準会員とおっしゃるそうです）と弁護士1～2年目の方がほとんどで、鑑定士の年齢が明らかに高い感じでしたね～～(^^ゞ　

ま、鑑定士自体、数が少ないし、20台のピチピチなんてめったにいないので仕方ないんですけどねえ。

今回は懇親会のみで、立食形式でした。ほぼ2時間強、名刺交換と歓談が延々と続きます。たくさん名刺を頂戴しましたが、年老いたアタマでは全部は把握できず、ちゃんとお話できた方のみインプット。数名の弁護士さん、会計士補（準会員）さんからは楽しいお話を聞くことができました(*´∇｀*)

まだ仕事を始めて日の浅い方が多いので、どちらかというと、士になるまでの道のりとか就職状況とか、将来はどうしたいとか、そんな話が多かったです。ご他聞にもれず、「鑑定士ってどんなことしてるんですか」という質問もたくさんいただきました。「初めて見た」という方も多く、珍獣状態でした～～(;￣ー￣A 弁護士さんや会計士さんはメジャー資格ですからね～

立ちっぱなし、喋りっぱなしで食事をとる暇もなく、疲労困憊になったため、２次会には参加せずに帰宅しました。元気な若者たちは夜の街へくりだしていった模様です。がんばってね♪　

前回までは懇親会だけでなく、先に勉強会をしていたようです。そっちの方が落ち着いて参加できるのではないでしょうか。

幹事の皆様、昨日はお疲れ様でした！

次回から上記の件、どうぞよろしくお願い申し上げまする。

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最後の鑑定士第三次試験、合格発表

昨日は、一日セミナーで外出していましたが、３次試験の合格発表の日だったようです。

試験制度が変わったため、今年が最後の３次試験だそうで。今朝起きてから国交省のページを見ると、昨年以上に合格者は絞られていたみたい。全合格者８９名、合格率２５．２％、女子はたったの５名・・・うわー、、厳しいなあ(￣Д￣;)

来年からは実務修習制度に完全移行するという話で（今年までは２本建て）、一発合格の仕組みはなくなったということです。修習といっても必ず鑑定士になれるわけではなく、レポートやら面接やら、時間もお金も手間隙もかかって色々大変そうです。

鑑定士って、志してから「士」になるまでにものすごい時間かかる試験っていう印象が強いみたいですね。「それで諦めました」って他業界の人にもたまに言われます。確かにそうかも・・・それが悪い面ばかりではないと思いますけど、負担は結構大きいですね。

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